Críticas a proyectos de Perié que benefician desarrollo inmobiliario
Se trata de dos ordenanzas que se aprobaron por mayoría en el Concejo Deliberante para generar las condiciones legales que permitan a la Asociación de Cooperativas Argentinas (ACA) desarrollar un proyecto de viviendas.
Leandro Torri, concejal del Frente de Todos, dio detalles en RADIO META. “Son dos proyectos que modifican el uso del suelo, indicadores urbanísticos, y permiten, a favor de ACA, construcción de viviendas multifamiliares. Se está dando un beneficio muy importante el propietario de ese terreno y no se está aplicando la Plusvalía Urbana reglamentada en la Ordenanza Impositiva”.
Torri explicó cuáles son los indicadores que se están modificando para permitir la construcción de viviendas e indirectamente valorizar el suelo, y cómo funciona la Ordenanza de Plusvalía Urbana. “Hoy el muelle está obsoleto, no se está utilizando, cualquier cosa que esté obsoleta ha perdido casi la totalidad de su valor en el mercado inmobiliario o empresarial, porque no tiene uso, es solo infraestructura; con los silos sucede lo mismo, por una cuestión que no se puede acopiar cereal dentro de la zona urbana. Toda esa estructura no tiene valor en sí, porque no se permite realizar esa actividad dentro de esa zona. Esta decisión del Ejecutivo municipal de elevar un proyecto de ordenanza donde modifica los indicadores urbanísticos del FOS (factor ocupacional del suelo) y FOT (factor ocupación total), permite la construcción de viviendas multifamiliares; le da un valor inmobiliario mucho más importante al que hoy tiene algo que no se puede utilizar”.
“Se debió haber hecho un análisis de este plus de valor de estas 26 parcelas; además hay un paso de una calle dentro de ese predio que es de dominio público y ahora pasa a privado; éso se le cambia por el muelle. La propiedad se ha valorizado y ahí es donde hay un plus de valor y la plusvalía se debe aplicar”.
El concejal del Frente de Todos explicó que Cambiemos utilizó la mayoría para aprobar los proyectos de Perié. “Se pidió que vuelvan los proyectos a las comisiones para trabajarlos y fue todo rechazado por Cambiemos, no se pudo analizar”.
El segundo proyecto que fue aprobado por mayoría y complementa el anterior, se refiere a la modificación de la llamada ley de tierras. “Ahí el planteo que hacemos es no respetar la Ley 8912, donde en el artículo 83 dice que, en las distintas etapas, los planes de ordenamiento podrán sancionarse cuando fueran aprobados por el Ejecutivo, que tomara intervención previo dictamen de los organismos provinciales competentes; cosa que no sucedió. Y además, el artículo 2, inciso F, habla de posibilitar la participación orgánica de la sociedad en el caso de ordenamiento territorial”.