Sergio roma opino sobre la construccion de un edificio en la barranca del rio
El 31 de enero se realizará una audiencia pública para debatir proyectos que son muy importantes para el futuro de Ramallo. Por un lado, aparece el Código de Ordenamiento Territorial, que ha recibido algunas observaciones por parte del gobierno provincial y por otro lado, una serie de proyectos vinculados a inversores privados. Uno de ellos, plantea la posibilidad de construir un edificio en la zona de la barranca del río Paraná; es el que más polémica ha generado.
La construcción de una torre de 40 metros para viviendas en la zona de la barranca del río Paraná (calle San Lorenzo, entre Av. Mitre y San Francisco Javier), obligaría al Municipio a modificar algunos parámetros urbanísticos. Para eso, necesita de la aprobación del Concejo Deliberante.
Esta mañana, conversamos con el concejal oficialista, Sergio Roma, que además es integrante de la comisión de Obras Públicas, para que explique cuáles serían las excepciones que habría que hacer para que el proyecto se pueda concretar. “Este proyecto de construir una torre, pide una modificación del FOT (Factor de Ocupación Total): ir de 0.8 a 3; el Factor de Ocupación de Suelo (FOS) de 0,6 no tendría ningún cambio; y la Densidad Poblacional de 150 habitantes por hectáreas habría que pasarla a 1500 habitantes por hectárea”.
El primer inconveniente que surge, es que Ramallo no tiene un Código de Ordenamiento Territorial que lo rija. En realidad, lo tiene, pero no está vigente porque hay algunos aspectos que han sido observados. De hecho, en la audiencia del 31 de enero, se discutirán esos puntos cuestionados para que después el gobierno local pueda devolverlo a la Provincia para su aprobación. “Al no estar aprobado el Código, podríamos tomar como referencia una Ordenanza del año 81, pero creo que deberíamos esperar a que salga el Código de Ordenamiento Territorial. Con ese nuevo orden del Código, por lo que yo entiendo, la zona donde se pretende construir la torre, sería una residencial de media densidad. Me aceptaría planta baja y tres pisos. Y una densidad habitacional de 200 habitantes por hectáreas”.
El proyecto entraría bajo la figura de Plusvalía Urbana, por lo que, según el expediente, los inversores dejarían al Municipio una suma de $560 mil, y además, harían la bajada al río de calle San Francisco Javier.
Sobre su posición respecto a la posibilidad de hacer una excepción a los parámetros urbanísticos. “El Código Urbano, es diseñar que Ramallo urbanísticamente y constructivamente queremos. Si vamos continuamente por los caminos de las excepciones, no tiene mucho sentido haber diseñado el Código. San Nicolás construyó una serie de torres frente al río, lo cual urbanísticamente fue un obstáculo para quienes están detrás. Ramallo tiene disponibilidad de terrenos para construir abundantes. Entonces, para qué forzar poner una torre precisamente ahí. Para mí, hay que respetar el Código Urbano que actualmente está para salir. Esa zona es de densidad media, los parámetros urbanísticos son: FOT de 1.6, FOS de 0,6 y 200 habitantes por hectáreas. Debemos respetar ésto. Esta es mi postura y la defiendo, pero si me muestran que estoy equivocado, debo saber adecuarme”.