Maceira respaldó la Ley de Inviolabilidad de la propiedad privada: “No puede tener más derecho la persona que se mete dentro de tu casa que vos que sos el propietario”

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Ramallo, Alejandro Maceira, respaldó el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que obtuvo media sanción en el Senado y ahora deberá ser tratado por la Cámara de Diputados. Cabe aclarar que, antes de la votación, se retiró del texto el capítulo referido a la adquisición de tierras por parte de extranjeros. La iniciativa que finalmente avanzó mantiene principalmente las modificaciones vinculadas con la protección de la propiedad privada y la agilización de los procedimientos de desalojo.

Uno de los aspectos que destacó es el cambio en los procedimientos judiciales ante situaciones de usurpación y también frente a determinados casos de incumplimiento de alquileres. “Una de las cosas que sobre todo modifica fuertemente la cuestión es la vía sumarísima, que en la justicia se le daría celeridad absoluta a un proceso de resolución pronta ante el caso de una usurpación, incluso también está incluido ahí de alguna manera lo que es morosos, por inquilinos morosos también abarcaría”.

Maceira explicó que la principal diferencia con el procedimiento actual estaría dada por los tiempos de resolución. “Es de resolución prácticamente inmediata”, afirmó al describir la denominada vía sumarísima.

Al mismo tiempo, señaló que el proyecto contempla situaciones de vulnerabilidad donde hay niños, adultos mayores desamparados o personas con discapacidad. En esos casos, explicó, “participa algún sector del Estado viendo de qué manera contemplar la situación de esa gente con alguna vulnerabilidad”, aunque remarcó que el procedimiento tendría plazos concretos: “lo emplaza en un plazo de 10 días para que resuelva, o sea no es algo que se puede patear hacia adelante, sino que estaría otorgando por ley un plazo perentorio para resolver”.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria comparó el mecanismo propuesto con la situación actual en los casos de usurpación. “Hoy hay que ir a la justicia e iniciar un juicio de desalojo, pero como un juicio normal, un juicio ordinario”. El problema, según remarcó, es el tiempo que puede transcurrir hasta obtener una sentencia. “Hasta que no haya una sentencia después de todo el proceso es como que quedan ahí…”, expresó.

Para Maceira, esa demora genera consecuencias económicas para los propietarios. “A lo mejor pasó un año hasta que la persona salió, por lo cual ahí se perjudicó mucho al propietario y bueno, obviamente tiene implicancias judiciales y económicas también”, sostuvo.

El titular de la cámara cree que el cambio es positivo. “Es el derecho de propiedad, que me parece que, atendiendo a distintas situaciones para ver qué pasa con determinada gente obviamente, porque se entiende que estamos hablando de personas, pero a los efectos de la propiedad, me parece que no resiste discusión si está usurpada una propiedad”.

En ese sentido, agregó: “Alguien viene, se pone en una propiedad que tenés vos, no puede tener más derecho la persona que se mete dentro de tu casa que vos que sos el propietario. Para mí no resiste discusión, y bueno, creo que va la ley en ese sentido, así que desde mi punto de vista creo que está perfecto ahí”.

Maceira también se refirió al movimiento que comenzó a observarse en el mercado inmobiliario de Ramallo. “Hace cosa de unos 3 meses, 4 meses se viene dando una seguidiza de hechos donde estaría marcando una tendencia de que se empiece a mover lo que es el mercado”, explicó.

Según señaló, se están concretando operaciones de venta de casas, terrenos y también algunos campos. Además, aseguró que el movimiento no se limita a su inmobiliaria, sino que también es advertido por otros colegas y por escribanos.

Al analizar cuánto tiempo llevaba el sector atravesando dificultades, Maceira remarcó que se trata de una situación que se extendió durante varios años. “Realmente llevamos muchos años, creo que salvo la época de algunos créditos hipotecarios, por la época de la presidencia de Néstor Kirchner, de ahí en adelante creo que ya se vino en un declive”, sostuvo.

“Estamos hablando de muchos años, o sea, puede haber vivido algún que otro mes mejor o algún año un poquito mejor, pero digamos que el sector viene complicado desde hace mucho”, agregó.

Para Maceira, la consolidación de esta recuperación dependerá también de la previsibilidad económica. “Que continúe la estabilidad, básicamente es eso lo que logra permitir tomar una decisión”, afirmó. Y sintetizó qué entiende por estabilidad: “Un dólar razonable, que no haya alteraciones económicas bruscas, que no haya grandes cambios en general”.